부동산 마케팅의 핵심! 직방·호갱노노 광고로 매물 노출 효과 200% 올리는 법

 

부동산 계약 성공의 첫걸음은 매물 노출부터 시작됩니다. 특히 직방과 호갱노노는 국내 대표 부동산 플랫폼으로, 이곳에서 효과적인 광고 전략을 세운다면 생각보다 훨씬 빠르게 원하는 계약을 성사시킬 수 있습니다. 하지만 단순히 매물만 올린다고 해서 좋은 결과가 나오지는 않죠. 오늘은 직방과 호갱노노에서 반드시 알아야 할 광고 노하우를 단계별로 알려드리겠습니다.

 

 

 

1. 매물 등록 전 반드시 확인해야 할 필수 요소

- 사진 퀄리티: 전문가가 찍은 고화질 사진이 기본입니다. 특히 주광조명을 활용한 실내 사진은 필수!

- 매물 설명: 단순한 방 정보 나열보다는 주변 편의시설, 교통 접근성 등 실생활 정보를 풍부하게 기재

- 가격 전략: 시세 조사 후 경쟁력 있는 가격 설정 (호갱노노의 '매물 비교' 기능 활용 추천)

 

 

 

2. 직방·호갱노노 알고리즘 파헤치기

두 플랫폼 모두 '매물 신선도'와 '광고 집행액'을 중요하게 반영합니다. 특히:

- 직방: 3일 주기로 매물 재등록 필수 (자동 갱신 기능 OFF 시 노출 급감)

- 호갱노노: '실시간 인기매물' 노출을 위해 주말 오전 10-12시 등록 추천

- 공통: 조회수·관심매물 등록 수가 높을수록 추가 노출 기회 증가

 

 

 

3. 프리미엄 광고 vs 일반 광고 전략적 선택

[표 비교]

| 구분 | 프리미엄 광고 | 일반 광고 |

|------|--------------|----------|

| 노출 위치 | 상단 고정 배너 | 일반 리스트 |

| 클릭률 | 평균 3배 ↑ | 기본 노출 |

| 예산 | 1일 5만원~ | 무료 |

| 추천 경우 | 급매물, 고가매물 | 여유 있는 중·저가 매물 |

 

 

 

4. 절대 하면 안 되는 실수 3가지

❌ 동일 매물을 다른 계정으로 중복 등록 (플랫폼 제재 대상)

❌ 6개월 이상 사진 업데이트 없이 방치

❌ 연락처를 설명란에 직접 기재 (플랫폼 내부 메신저 사용 필수)

 

 

 

5. 성공 사례에서 배우는 실전 테크닉

"강남역 3분 거리 오피스텔" 보다 "강남역 도보 3분, 역세권 오피스텔 (지하철 3호선 바로 연결)"과 같이 구체적인 설명이 조회수 70% 증가 효과를 냈습니다. 또한 조회 응답률을 30분 이내로 유지할 경우, 계약 성공률이 2배 높아지는 데이터도 확인되었습니다.

 

 

QnA: 이제 더 이상 매물 등록 후 방치하지 마세요! 오늘 알려드린 전략을 바로 적용해보시고, 추가로 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주시면 성실히 답변드리겠습니다. 부동산 계약의 문은 생각보다 가까이에 있습니다.

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