반응형 부동산법2 미성년자도 부동산 계약 가능할까? 꼭 알아야 할 법적 주의사항과 필수 서류 가이드 🏠 미성년자 부동산 계약, 생각보다 자주 발생하는 일입니다. 2025년 현재, 학업이나 투자 목적으로 미성년자가 직접 부동산 계약을 체결하는 사례가 점점 늘어나고 있죠. 하지만 이는 법적으로 매우 민감한 사안이기 때문에 특별한 주의가 필요합니다. 📋 미성년자의 법적 지위와 계약 능력 민법 제4조에 따르면 만 19세 미만은 '미성년자'로 분류됩니다. 이들은 '제한능력자'에 해당하여 일반적인 법률행위에 제약을 받죠. 부동산 계약은 재산권 변동이라는 중대한 법적 효과를 수반하므로 특히 더 신중하게 접근해야 합니다. ⚠️ 법정대리인 동의의 중요성 민법 제5조 제1항은 미성년자의 법률행위에는 반드시 법정대리인의 동의가 필요하다고 명시합니다. 여기서 법정대리인은 대부분 부모님이지만, 경우에 따라 후견인 .. 2025. 8. 27. 세입자 명도, 이제 걱정 끝! 부동산 경매 성공을 위한 실전 인도 전략 가이드 부동산 경매에서 가장 큰 고민 중 하나가 바로 '세입자 명도' 문제입니다. 낙찰받은 건물에 세입자가 살고 있으면 언제 빼줄지 모르는 상황, 정말 난감하죠? 😓 하지만 걱정 마세요! 오늘은 부동산 경매에서 세입자를 안전하고 효율적으로 인도받는 실전 전략을 상세히 알려드립니다. 🏛️ 법적 권리부터 확인하자: 경매 낙찰인의 지위 경매로 부동산을 낙찰받으면 즉시 소유권을 취득합니다. 민사집행법 제135조에 따르면 낙찰인은 대금을 완납한 때부터 해당 부동산의 소유권을 취득하죠. 이는 등기 없이도 효력이 발생합니다. 하지만 현실은 세입자가 나가주지 않아 골치아픈 경우가 많습니다. 📋 세입자 유형별 대응 전략 1. 일반 세입자: 임대차계약서가 있는 경우2. 명의도용 세입자: 실제 거주자가 아닌 경우3. .. 2025. 8. 25. 이전 1 다음 반응형
